Stedenbouwkundige vergunning

Een stedenbouwkundige vergunning is in heel wat gevallen vereist (Artikel 99 van het decreet van 18 mei 1999):

- Het bouwen van een nieuwe woning.

- Het afbreken, herbouwen of verbouwen van een bestaande woning.

- Het oprichten van een constructie die in de grond is ingebouwd, aan de grond bevestigd of op de grond steun vindt, en bestemd is om te blijven staan (ook al kan ze uit elkaar worden genomen of verplaatst).

- Het wijzigen van het aantal woongelegenheden (appartementen, studio's, kamers, ...).

- Het vellen van bomen

- Het aanleggen van een opslagruimte voor schroot of gebruikte voertuigen.

- Het plaatsen van publiciteitsborden.

- Het wijzigen van de bestemming van sommige gebouwen, enzovoort.

Een aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning moet gericht worden aan het college van burgemeester en schepen, en moet ingediend worden bij de dienst stedenbouw. Alle inlichtingen in dit verband kunnen op de dienst stedenbouw worden verstrekt. De aanvraagformulieren kunnen worden opgevraagd op de dienst ruimtelijke ordening en zijn ook te vinden op www.ruimtelijkeordening.be bij 'formulieren'.

Op onderstaande website vindt u een opsomming van de werken waarvoor er geen stedenbouwkundige vergunning vereist is: www2.vlaanderen.be/ruimtelijk.

Opgelet

- Een aantal van vergunning vrijgestelde werken mogen enkel uitgevoerd worden als ze niet strijdig zijn met geldende reglementeringen zoals bijvoorbeeld stedenbouwkundige verordeningen of verkavelingsverordeningen, ruimtelijke uitvoeringsplannen, bijzondere plannen van aanleg, voorschriften van verkavelingsvergunningen, andere van toepassing zijnde regelgeving: burgerlijk wetboek, monumenten en landschappen, enz. Vraag dus steeds na bij de dienst stedenbouw of er voor uw perceel specifieke voorschriften gelden.

- De stad Sint-Niklaas heeft een strengere regelgeving ingevoerd voor het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de functie ('het feitelijk gebruik') van een onroerend goed via de stedenbouwkundige verordening betreffende vergunningsplichtige functiewijzigingen: het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de functie van een bebouwd onroerend goed om er een café, een drankgelegenheid, een restaurant, een snackbar, een frituur, of elke andere zaak waar de mogelijkheid bestaat om ter plaatse te verbruiken, eten of drinken, een feestzaal, een nachtclub, een dancing, een lunapark, een seksshop, een zaal voor erotische shows, een privé-club, een videotheek, een nachtwinkel, een telefoonwinkel of een wassalon in onder te brengen, of een wijziging tussen deze categorieën onderling, is, ongeacht de complementariteit met een andere functie, ongeacht de ligging en ongeacht de oppervlakte, onderworpen aan het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning.

- In de stad Sint-Niklaas is er een stedenbouwkundige verordening voor het creëren en het wijzigen van het aantal woongelegenheden van kracht. Deze verordening is van toepassing op elk gebouw dat bestemd is of zal bestemd worden voor één of meer woongelegenheden en waarin woongelegenheden gecreëerd worden of waarvan het aantal woongelegenheden gewijzigd wordt.

Dossiersamenstelling

Voor bepaalde werken is de medewerking van een architect niet vereist. In dat geval volstaat een eenvoudige dossiersamenstelling. Wanneer voor de aanvraag de medewerking van een architect wel vereist is, dient de aanvraag te gebeuren via een uitgebreide dossiersamenstelling. Meer informatie over de dossiersamenstelling vindt u op www2.vlaanderen.be/ruimtelijk. Met vragen kan u ook altijd terecht aan het loket van dienst stedenbouw, tel. 03 760 91 88 en 03 760 91 84.