Leegstand

Een woning is leegstaand, als er minstens 12 opeenvolgende maanden niemand in woont mét inschrijving.

Een handelsgebouw is leegstaand, als het al minstens 12 opeenvolgende maanden niet gebruikt wordt voor minstens de helft van de vloeroppervlakte overeenkomstig de functie.

Een bedrijfsruimte (meer dan 500 m²) is leegstaand, als ze al minstens 12 opeenvolgende maanden niet gebruikt wordt voor minstens de helft van de vloeroppervlakte.

De vergunde functie is doorslaggevend om leegstand te beoordelen. De houder van het zakelijk recht wordt per post in kennis gesteld van:

          -     vaststelling van leegstand;

          -     uitstel van 6 maanden van opname op de inventaris leegstaande woningen;

          -     opnamedatum na 6 maanden indien de woning niet is bewoond.

na het verstrijken van de uitstelperiode van 6 maanden wordt middels een administratieve controle nagegaan of de woning effectief bewoond is. De woning wordt opgenomen op de inventaris leegstaande woningen indien blijkt dat er geen domicilie is en de woning voldoet aan de voorwaarden voor opname. De zakelijk gerechtigde wordt van de opname op de inventaris leegstaande woningen, per beveiligde zending in kennis gesteld.

Een controleur van de dienst vergunnen en toezicht stelt leegstand vast vanop het openbaar domein (bijvoorbeeld vanop straat). De controleur beoordeelt aan de hand van enkele objectieve criteria of de woning al dan niet leegstaat.  De controleur kan ook vragen stellen aan buurtbewoners of de buurtinspecteur. Na deze controle wordt door de administratie de preventieve werking leegstand opgestart.

Als effectieve bewoning geldt het gebruik conform de woonfunctie als hoofdverblijfplaats met inschrijving. in het geval van uitblijven van een inschrijving geldt het gebruik als tweede verblijf.

Na de controle ter plaatse wordt de eigenaar op de hoogte gebracht dat zijn pand reeds 12 aaneensluitende maanden onbewoond ( zonder domicilie) is. De eigenaar krijgt 6 maanden uitstel van inventarisatie leegstand , in deze periode kan hij de nodige stappen ondernemen om zich te informeren.
De dienst leegstand adviseert en begeleid naar mogelijke vrijstellingen en oplossingen. Dit kan via het telefoonnummer 03 778 32 40 of via een afspraak aan het loket wonen.

Je moet voor het eerst belasting betalen op de datum van opname in het leegstandsregister. Daarna moet je belasting betalen op elke volgende verjaardag van de opnamedatum, zolang de bedrijfsruimte, het gebouw of de woning zonder onderbreking in de gemeentelijke inventaris leegstand voorkomt.

Op het moment dat je de administratieve akte van leegstand ontvangt, heb je 30 kalenderdagen tijd om een gemotiveerd bezwaar tegen de opname in te dienen.

Als de opname gegrond is, kan je in bepaalde gevallen (bijvoorbeeld bij verbouwingen of een nieuwe eigenaar) een vrijstelling van belasting aanvragen. Deze vind je terug in het belastingsreglement ter bestrijding van leegstand en verkrotting.

Als de opname gegrond is, maar je neemt de woning of het gebouw, minstens voor 6 ononderbroken maanden,  terug in gebruik volgens de vergunde functie, dan kan je vragen om het te schrappen uit de leegstandsinventaris.

Heb je nog vragen of wil je graag extra informatie? Maak een afspraak!